借址登記

公司「借址登記」是什麼？完整優缺點、稅務影響與風險評估

在台灣創立公司或行號，法律規定必須要有個「地址」來申辦營業執照。然而，並非每位創業者一開始都需要實體辦公室，這時「借址登記」（或稱虛擬辦公室、商務中心登記）就成了熱門選擇。本文將從法規、稅務及實務操作角度，為您拆解地址登記的各項細節。

一、為什麼公司一定要有地址？

根據《公司法》及《商業登記法》規定，公司或行號在設立時必須向主管機關登記「所在地」。這個地址不僅是政府公文往來的收件地，也是決定管轄國稅局與地方政府稅捐處的依據。

常見的三種登記選擇

二、借址登記後，房東（或自己）的稅金會變嗎？

這是許多創業者最常被房東詢問的問題。一旦房屋提供給公司作登記，該不動產的相關稅率就會從「住家用」轉變為「營業用」。

地址登記前後的稅率差異表

專家小撇步： 如果是登記在自家住宅，且僅有部分空間作為辦公使用，可以向稅捐處申請「按比例」課徵營業用稅（最低不得低於總面積 1/6）。

三、借址登記的法規限制與注意事項

並不是隨便一個地址都能登記。在簽署租約前，務必確認以下兩大重點：

1. 土地使用分區與建物用途

並非所有地段都能開公司。若該建物在《建築管理資訊系統》中登記的用途為住宅，且位於特定的保護區或住宅區，可能無法辦理工商登記。

2. 特許行業限制

部分特殊產業（如：旅館業、醫療器材批發、營造業等）有更嚴格的地址要求，通常需要實體坪數或特定的防火證明，此類行業通常不建議使用純借址服務。

四、借址登記前，您需要準備的檢核清單

五、常見問答集 (FAQ)

Q1：借址登記會被國稅局查稅嗎？

答：只要公司是正派經營、依法開立發票並定期申報稅務，國稅局不會因為登記地址是商務中心就特別查稅。但若地址出現「一址多投」且該處有多家異常公司，較容易引起稽查關注。

Q2：如果公司登記在親友家，可以不付租金嗎？

答：根據《所得稅法》規定，將財產無償借給他人（非配偶或直系親屬）作營業使用，國稅局仍會參照當地租金行情，計算房東的租賃所得並課稅。

Q3：借址登記一定要透過會計師嗎？

答：法律並未強制。但會計師能預先幫您審核地址的合法性（如土地使用分區），避免租約簽了卻無法登記的窘境，並協助處理後續複雜的租金扣繳與憑證入帳事宜。

資訊來源與引用參考

想了解您的公司是否適合借址登記？歡迎聯繫本事務所專業團隊，為您進行初步的地址合規性評估。

撰文者：黃則翰會計師｜註冊會計師執業登記文號：全聯會ㄧ字第1060420號｜臺北市記帳士公會會籍編號：01615

資料來源：相關法令、公開資訊及個人整理

本所特色

特色	說明
國家考試合格團隊	本所成員有高考會計師、高考律師、高考估價師、普考記帳士、普考地政士、特許移民專業人員、證券分析師及多位專業人士，提供您專業且全面的服務。
事務所交通便利	本事務所據點皆位於交通便利之處，鄰近火車站、高鐵站、捷運站、停車場，節省您交通上之成本。
合法公司代理人	依公司法第387條，公司登記之申請，代理人以會計師、律師為限。本所依法以代理人身分提供您完整服務，省去您自行面對主管機關及轉寄郵件之成本。
合法代辦僑外資投資台灣及居留證	依入出國及移民法第55、75條，經營移民業務者以公司組織為限，應先向移民署申請經營許可始得營業。違反者處新臺幣二十萬元以上一百萬元以下罰鍰，並得按次處罰。選擇合法代辦，您我都安心。(本公司移民署註冊登記證第C0313號)

歡迎聯繫我們詢問細節，會計師事務所請點聯絡我們

全國皆有服務，精訊聯合會計師事務所創業公司設立記帳報稅會計稅務節稅資本簽證收費，台北、新北、桃園、台中、雲林、台南