ビジネスセンター

企業にとっての「登記住所」とは何でしょうか？そのメリット、デメリット、税金への影響、リスク評価など、包括的な概要をご紹介します。

台湾では、会社または事業体を設立する際には、営業許可を申請するために登記住所の登録が法律で義務付けられています。しかし、すべての起業家が最初から物理的なオフィスを必要とするわけではないため、「登記住所」（バーチャルオフィスまたはビジネスセンター登録とも呼ばれます）が人気の選択肢となっています。この記事では、住所登録の詳細を、法的、税務的、そして実務的な観点から解説します。

 

会社にはなぜ住所が必要なのでしょうか?

会社法および商業登記法に基づき、会社または法人は設立時に所轄官庁に「所在地」を登記しなければなりません。この住所は、政府からの通信の受領住所となるだけでなく、国税局および地方自治体の税務署の管轄区域を決定する基準にもなります。

3つの一般的な登録オプション

登録タイプ

適しています

アドバンテージ

欠点

自宅

在宅起業家とSOHOワーカー

追加のレンタル費用を節約

住宅固定資産税率の上昇とプライバシーリスクの増大

物理的なオフィス

チームコラボレーションが必要な方

高いスペース活用とプロフェッショナルな雰囲気

家賃と光熱費は大きな負担です。

住所登録

電子商取引、フィールドサービス、スタートアップ

低コスト、最高の立地

実際にここで作業することはできません。追加料金が発生します。

2. 住所を登録すると、家主（またはあなた自身）の税金は変わりますか？

これは、家主が起業家に尋ねる最も一般的な質問の一つです。不動産が会社に登録されると、その不動産の関連税率は「居住用」から「商業用」に変わります。

住所登録前後の税率の違い

税金項目

住民税率

事業税率

影響の説明

固定資産税

1.2% ~ 2% (郡/市の規制によって異なります)

3%

税率は約1.5～2.5倍に増加します。

地価税

0.2%（自宅居住用住宅）

1%～5.5%（漸進的）

税率は約5倍以上に増加しました。

土地付加価値税

10%（一生に一度の割引）

20%～40%

売却前年に事業活動があった場合には、優遇税率は適用されません。

所得税

なし

賃貸収入に対する源泉徴収税

家主は賃貸収入を個人所得税に含める必要があります。

専門家のヒント:不動産が自分の住居として登録されており、そのスペースの一部のみがオフィスとして使用されている場合には、税務署に「比例」事業税を申請することができます（最小値は総面積の 1/6 未満であってはなりません）。

III. 使用済み住所の登録に関する法的制限と注意事項

登記にはどんな住所でも使えるわけではありません。賃貸契約を結ぶ前に、以下の2つの重要なポイントを必ずご確認ください。

 

1. 土地利用区分と建物用途

すべての場所が会社設立に適しているわけではありません。建物が建築情報システム（BIM）に住宅として登録されており、特定の保護地域または住居地域内にある場合、事業登録ができない場合があります。

 

2. 認可産業に対する制限

一部の特殊な業界（ホテル、医療機器卸売、建設業など）では、より厳格な住所要件が設けられており、通常、物理的なスペースや特定の防火認証が必要となります。このような業界では、純粋な住所借用サービスは一般的に推奨されません。

IV. 住所登録前に準備する必要があるチェックリスト

プロジェクト準備

コンテンツの説明

述べる

建物所有者の同意書

家主は住所登録の証明書類を提供することに同意します。

所有者は署名または印鑑を押印する必要があります。

賃貸契約書

賃料、リース期間、税金が含まれているかどうかを明記する必要があります。

契約には住所使用許可を含める必要があります。

最新の固定資産税請求書のコピー

建物の所有権と現在の税金の区分を確認する

最新の納税明細書を請求することをお勧めします。

建物の所有権証明書のコピー

土地登記簿上の土地番号と用途を確認します。

登録された住所が正しいことを確認してください。

V. よくある質問（FAQ）

 

Q1 : 新しい住所を登録すると IRS による税務監査の対象になりますか?

A：会社が合法的に事業を運営し、法令に基づいて請求書を発行し、定期的に税務申告を行っている限り、登記住所が事業所であるという理由だけでIRS（内国歳入庁）が特別な税務調査を行うことはありません。しかし、その住所が複数の事業に利用されており、かつ、その住所に複数の違法な会社が存在する場合は、税務当局の注意を引く可能性が高くなります。

 

Q2 ：親戚や友人の家に会社を登記した場合、家賃を支払わなくて済むでしょうか？

A:所得税法によれば、財産が事業目的で他人（配偶者または近親者以外）に無償で貸し出された場合でも、IRS は家主の賃貸収入を計算し、地域の賃貸料率に基づいて税金を課します。

 

Q3 ：借用した住所を会計士を通して登録する必要がありますか？

A:法律で義務付けられているわけではありません。しかし、会計士に相談すれば、賃貸契約を結んだものの登記ができないといった事態を避けるために、事前に住所の合法性（用途地域など）を確認することができます。また、その後の家賃控除や領収書の発行といった複雑な手続きもサポートしてくれます。

情報源と参考文献

御社が住所登録に適しているか知りたいですか？ 住所コンプライアンス予備評価については、お気軽に当社の専門チームにお問い合わせください。

 

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