借址登記

公司「借址登记」是什么？完整优缺点、税务影响与风险评估

在台湾创立公司或行号，法律规定必须要有个「地址」来申办营业执照。然而，并非每位创业者一开始都需要实体办公室，这时「借址登记」（或称虚拟办公室、商务中心登记）就成了热门选择。本文将从法规、税务及实务操作角度，为您拆解地址登记的各项细节。

一、 为什么公司一定要有地址？

根据《公司法》及《商业登记法》规定，公司或行号在设立时必须向主管机关登记「所在地」。这个地址不仅是政府公文往来的收件地，也是决定管辖国税局与地方政府税捐处的依据。

常见的三种登记选择

二、 借址登记后，房东（或自己）的税金会变吗？

这是许多创业者最常被房东询问的问题。一旦房屋提供给公司作登记，该不动产的相关税率就会从「住家用」转变为「营业用」。

地址登记前后的税率差异表

专家小撇步： 如果是登记在自家住宅，且仅有部分空间作为办公使用，可以向税捐处申请「按比例」课征营业用税（最低不得低于总面积 1/6）。

三、 借址登记的法规限制与注意事项

并不是随便一个地址都能登记。在签署租约前，务必确认以下两大重点：

1. 土地使用分区与建物用途

并非所有地段都能开公司。若该建物在《建筑管理信息系统》中登记的用途为住宅，且位于特定的保护区或住宅区，可能无法办理工商登记。

2. 特许行业限制

部分特殊产业（如：旅馆业、医疗器材批发、营造业等）有更严格的地址要求，通常需要实体坪数或特定的防火证明，此类行业通常不建议使用纯借址服务。

四、 借址登记前，您需要准备的检核清单

五、 常见问答集 (FAQ)

Q1：借址登记会被国税局查税吗？

答：只要公司是正派经营、依法开立发票并定期申报税务，国税局不会因为登记地址是商务中心就特别查税。但若地址出现「一址多投」且该处有多家异常公司，较容易引起稽查关注。

Q2：如果公司登记在亲友家，可以不付租金吗？

答：根据《所得税法》规定，将财产无偿借给他人（非配偶或直系亲属）作营业使用，国税局仍会参照当地租金行情，计算房东的租赁所得并课税。

Q3：借址登记一定要透过会计师吗？

答：法律并未强制。但会计师能预先帮您审核地址的合法性（如土地使用分区），避免租约签了却无法登记的窘境，并协助处理后续复杂的租金扣缴与凭证入账事宜。

信息来源与引用参考

想了解您的公司是否适合借址登记？欢迎联系本事务所专业团队，为您进行初步的地址合规性评估。

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