外僑納稅義務人個人房地交易所得稅申報

財政部中區國稅局表示，自105年（2016年）1月1日起，個人因房屋、土地交易所產生之所得，應依《所得稅法》採分離課稅方式申報，不併入綜合所得總額課徵所得稅
。
外僑納稅義務人如有因交易房屋、土地、房屋使用權、預售屋，以及符合一定條件之股份或出資額（以下統稱「房地」）所取得之所得，且符合下列任一情形者，應辦理個人房屋土地交易所得稅申報：

(1)移轉之房屋、其坐落基地持分，或依法得核發建造執照之土地，係於105年（2016年）1月1日以後取得。

(2)移轉之以設定地上權方式取得之房屋使用權，係於105年（2016年）1月1日以後取得。

(3)移轉之預售屋及其坐落基地權利，係於105年（2016年）1月1日以後取得。

(4)交易之股份或出資額，係個人或營利事業直接或間接持有中華民國境內或境外公司超過半數股份或資本額，而該公司股份或出資額價值有50%以上係由中華民國境內之房屋、土地所構成者。但於臺灣證券交易所、證券櫃檯買賣中心或興櫃市場交易之公司股份，不適用本規定。

房地交易所得課稅所得額計算公式：
課稅所得額 = 房地交易所得 − 依土地稅法計算之土地漲價總數額。

對於非中華民國境內居住者而言，房地交易所得稅稅率依持有期間而定：持有期間未滿2年，稅率 45%；持有期間2年以上，稅率 35%。

納稅義務人應自房屋、土地所有權移轉登記完成之次日起30日內，或以設定地上權方式移轉房屋使用權之交易日次日起30日內，向稅捐稽徵機關辦理房地交易所得稅申報。

外僑納稅義務人如未依規定辦理申報，將處新臺幣(下同)3,000元以上、30,000元以下罰鍰。

如有任何疑問，請撥打免費服務電話 0800-000321，該局將竭誠服務。

新聞稿聯絡人：北港稽徵所 服務管理股 沈小姐
電話：（05）7820249轉202