大楼管理委员会对外出租停车位收取租金，应办理税籍登记并课征营业税

财政部台北国税局表示，大楼管理委员会对外出租停车位收取租金，应办理税籍登记并课征营业税。
该局说明，大楼（厦）管理委员会如系基于守望相助而成立，其向住户所收取之管理费，可免办税籍登记并免征营业税。至大楼管理委员会如基于活化资产增加收入来源考量，将大楼停车位出租予非住户，采按次或计时收费，或定期提供停车位供他人停车使用，对外营业收费，系属销售劳务，应依法办理税籍登记课征营业税。
该局举例，甲大楼管委会自110年7月起采计时收费方式，对外出租停车位予非住户，每月收取租金收入新台币(下同)10万元;另采定期出租方式，对外出租停车位供乙公司使用，按月收取租金15万元;由于甲大楼管委会每月销售额25万元（10万元＋15万元）已达使用统一发票标准（每月销售额20万元），稽征机关将核定其自110年7月起使用统一发票并按5%税率课征营业税。
该局呼吁，大楼管委会如有未办理税籍登记对外出租大楼停车位，在未经检举、未经税捐稽征机关或财政部指定的调查人员进行调查前，尽速向辖区国税局办理税籍登记，自动补报缴所漏税款并加计利息者，可依税捐稽征法第48条之1规定免予处罚。
（联络人：审查四科杨审核员；电话：2311-3711分机2572）