개인이 통일부동산세 제도의 적용을 받는 토지(이하 신토지라 한다)에 영리사업과 공동으로 주택을 건설하여 별도로 매도하는 경우, 부동산과 토지의 매매가 동일한 계약에 따라 이루어졌고, 개인이 토지 매매에 대한 통일부동산세를 신고할 때 취득, 개량 및 양도에 소요된 비용을 증빙하는 서류를 제시하지 못하면 거래 금액의 3%로 수수료를 계산할 수 있다. 상한금액은 토지거래가격이 총부동산거래가격에 대한 비율에 따라 상각합니다.
재정부 가오슝 국세국은 소득세법 제14조 6항 2호에 따라 통일부동산세 제도가 적용되는 부동산을 거래하면서 취득·개량·양도에 따른 비용을 공개하지 않을 경우, 세무기관이 거래가격의 3%, 최대 30만 대만달러를 한도로 비용을 계산할 수 있다고 설명했습니다. 이 금액은 부동산 서비스 중개인이 각 "사례"에 대해 수집한 평균 수수료 수입을 참조하여 결정됩니다. 따라서 개인이 새로 조성한 토지에 영리사업을 겸하여 주택을 건축하고 이를 별도로 매도하였지만, 부동산 매매계약을 동일하게 체결하고, 취득, 개량, 양도에 소요된 비용에 대한 증빙서류를 제출하지 아니하여 거래손익을 계산한 경우, 매도인(개인과 영리사업)이 동일한 계약에 따라 분담하는 총비용은 최대 30만원으로 제한됩니다.
국세청은 A씨가 건설사 A와 신축토지에 대한 공동건설·분양계약을 체결한 사례를 제시하며, 토지대금비율을 각각 45%, 주택대금비율을 55%로 규정했다고 밝혔다. 이후 A씨와 건설회사 A는 거래 중인 부동산에 대하여 매수인과 공동으로 동일한 매매계약을 체결하였고, 부동산의 총 매매가격은 1,200만 대만달러(즉, 토지 총가격은 540만 대만달러, 주택 총가격은 660만 대만달러)였습니다. A씨가 토지 매매에 따른 부동산세 신고 시 취득, 개량, 양도에 소요된 비용에 대한 증빙서류를 제출하지 않았을 경우, 공제 가능한 해당 비용의 금액은 총 토지 거래가격인 NT$5,400,000 × 3%를 기준으로 양도비용을 직접 계산하는 대신, NT$135,000(상한 NT$300,000 × 총 토지가격인 NT$5,400,000/총 거래가격인 NT$12,000,000)입니다.
국세청은 부동산 세금 제도에 대해 궁금한 사항이 있는 경우 무료 전화 0800-000321로 문의하거나 국세청 웹사이트 (https://www.ntbk.gov.tw)에 접속하여 National Tax Smart 고객 서비스 "National Tax Assistant"를 통해 온라인으로 문의할 수 있다고 알려드립니다.
제공자: 남자산세무서 연락처: 장페이롱 과장 연락처: (07) 3522491 내선번호: 5050
작성자: 황쯔얀 연락처: (07) 3522491 내선번호: 5053
정보를 남겨주시면 담당자가 연락드리겠습니다.
